1. 信用风险

信用风险是指借款人（即你的朋友）可能因各种原因无法按时偿还贷款本息的风险。这可能是由于借款人经济状况恶化、信用意识淡薄或故意拖欠等原因造成的。如果借款人无法偿还贷款，作为抵押物的房产可能会被银行或其他金融机构拍卖，以偿还债务。

2. 市场风险

市场风险主要源于宏观经济环境的变化和房地产市场周期性的波动。房价的涨跌直接影响抵押物的价值。一旦房价大幅下跌，可能导致抵押物价值不足以覆盖贷款余额，从而增加贷款违约的风险。

3. 操作风险

操作风险涉及贷款发放方的内部管理和操作流程的缺陷。这包括对抵押物的评估不准确、贷款审批流程中存在漏洞或疏忽、贷后管理不到位等问题，这些都可能导致贷款风险增加。

4. 法律与合规风险

法律与合规风险主要源于相关法律法规的变化和监管要求的提高。例如，抵押合同的有效性、抵押物的产权归属等问题，若存在法律瑕疵，可能影响贷款机构的权益。

5. 抵押物价值风险

抵押物价值风险是指抵押物的价值不足以弥补贷款金额而产生的信贷风险。这可能包括借款人与资产评估公司串通造成抵押物价值虚高，或者抵押物价值随着市场行情的变化而出现的风险。

6. 抵押物处置风险

如果出现借款人违约，银行在处置抵押物受偿时，会受到税收优先权、土地使用权出让金优先权等影响，还会由于政府、法院、拍卖行、评估公司、借款人、竞拍者（受让人）等各方潜在的利益纠纷关系，影响银行收回债权金额。

7. 利率风险

利率风险是指金融市场利率波动导致存贷款利差缩小，甚至出现贷款利率低于存款利率，导致银行收不抵支的风险。如果利率下调，定期存款利率按存入时的利率即原较高的利率执行，而贷款必须在执行期满一年时改为降低后的利率，这样实际上由商业银行承担了绝大部分的利率风险。

8. 流动性风险

企业将资产作为抵押物获取贷款后，可能会限制其资产的流动性。如果企业在短期内需要资金用于应急或其他用途，而抵押物无法及时变现，可能会导致企业面临流动性困境。

用个人房产为朋友提供抵押贷款涉及诸多风险，包括信用风险、市场风险、操作风险、法律与合规风险、抵押物价值风险、抵押物处置风险、利率风险和流动性风险等。在做出决定之前，应充分评估这些风险，并考虑是否有足够的风险防范措施。

1. 房屋抵押贷款的最长年限

新房抵押贷款：根据多个来源、、，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着，如果您的房产是新房，理论上您可以申请最长30年的贷款期限。

二手房抵押贷款：对于二手房，抵押贷款的最长年限通常不超过20年、。这表明，如果您的房产是二手房，最长的贷款期限可能会限制在20年以内。

2. 影响贷款年限的因素

房产性质：不同性质的房产具有不同的贷款年限。例如，普通住宅最长贷款年限为30年，商业用房和商住两用房最长为10年，私有产权转让房和拍卖房最长贷款期限为20年。

贷款人年龄限制：贷款人的年龄也是一个重要因素。银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。

房龄：房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。二手房的贷款金额和贷款年限会受到房龄的影响，因为房龄过老，相应的评估价也会较低。

3. 特殊情况下的贷款年限调整

哈尔滨政策调整：例如，哈尔滨市放宽了二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。这表明在某些地区，政策调整可能会影响房屋抵押贷款的年限。

全款房屋抵押贷款的年限取决于多种因素，新房最长可达30年，而二手房通常不超过20年。具体能贷多少年，还需根据个人情况和当地银行的具体政策来确定。