政策背景

2024年，中国人民银行及国家金融监督管理总局发布通知，延长部分房地产金融政策期限至2026年12月31日。这一政策调整旨在满足房地产行业的合理融资需求，促进市场的平稳健康发展。政策的延期涉及开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及经营性物业贷款管理的相关政策。

市场影响

1. 房贷放款周期延长：据贝壳研究院监测数据显示，72个重点城市中有46个城市房贷放款周期延长，部分南方城市放贷周期甚至超过100天。广州的放款周期也从14天延长至98天，显示出房贷放款时间的显著延长。

3. 房地产市场交易活跃度下降：房贷放款时间的延长也影响了房地产市场的交易活跃度。由于放款周期的不确定性，部分购房者可能会推迟购房计划，从而影响市场的交易量。

购房者应对策略

1. 咨询银行放款时间：购房者在申请房贷时，应咨询银行工作人员给出确切的放款时间范围，以避免因放款延迟而产生不必要的经济损失。

3. 关注存量房贷利率调整：2024年10月25日起，多家银行对存量个人房贷利率进行批量调整，这可能为购房者带来一定的经济缓解。

2024年房贷放款时间的延长对购房者、房地产市场以及整个经济都产生了深远的影响。购房者需要密切关注政策动态，合理规划财务，以应对房贷放款时间延长带来的挑战。政府和金融机构也应采取措施，确保房地产市场的平稳健康发展。

1. 网上查询

您可以通过访问当地房产管理局的官方网站进行查询。例如，北京市房产管理局官网提供了网上查询服务。您需要输入产权人姓名和产权证号等信息来了解房屋的抵押情况。部分地区可能提供线上查询服务，可以登录当地房产管理部门的官方网站或者指定的政务平台，按照操作流程进行查询。

2. 线下房产局查询

若要查询准确的房产证抵押信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押以及是否被查封等，必须携带个人身份证件及房产证到当地房管局、房地产交易中心、房屋管理局房管处档案馆或窗口查询。

3. 查看房产证

查看房产证上的“他项权利”一栏，如果有抵押字样，则房产有抵押；如果没有，则为空白。有的房产证或不动产权证的附记栏可能会有抵押登记的相关标注信息。

4. 银行查询

如果怀疑房子被抵押给某个银行，可以到相关银行，以合理理由请求查询。银行会有详细的贷款记录，包括是否有抵押贷款以及贷款金额和期限。

5. 支付宝APP查询

通过支付宝APP上的城市服务，进入当地政务中心进行查询。例如，在湖南，可以通过“湖南不动产”官网进行查询，查看名下每个房产信息，包括抵押情况。

房产过户流程

1. 买卖双方签订书面转让合同。

2. 双方向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。

4. 缴纳相关税费。

5. 完成产权转移过户手续。

在进行房产过户时，需要准备的材料包括身份证明、户口本、婚姻关系证明、购买销售合同、完税证明以及产权申请登记表等。